投资实例分析表
以建筑面积为62平方的豪华标间为例，分别按照首付20%和30%计算，贷款20年，每年8%固定投资回报率
1、酒店经营管理公司仅支付每年8%的投资回报，业主另外享受每年30天的免费入住权：
假设固定回报的支付期满，酒店经营管理公司保守支付的投资回报率仍为8%；以客房每天售价480元计算，业主获得30天入住权间接收入是14400元，则70年总收益为该两项收益的累计：
| 总价 （万元） | 首付 （万元） | 贷款 （万元） | 20年月供 （元） | 年固定 回报率 | 固定月回报 （元） | 月盈亏 （元） | 70年总收益 （元） |
| 37 | 8 | 29 | 1798 | 8% | 2467 | 669 | 3080000 |
| 37 | 12 | 25 | 1550 | 8% | 2467 | 917 | 3080000 |
2、酒店经营管理公司仅支付每年8%的投资回报，并且由于每年酒店经营较好，还另外支付最少9000元的经营分红，业主另外享受每年30天的免费入住权：
假设固定回报的支付期满，酒店经营管理公司保守支付的投资回报率仍为8%；以客房每天售价480元计算，业主获得30天入住权间接收入是14400元，一年的经营分红是9000，则70年总收益为该三项收益的累计：
| 总价 （万元） | 首付 （万元） | 贷款 （万元） | 20年月供 （元） | 年固定 回报率 | 固定月回报 （元） | 月盈亏 （元） | 70年总收益 （元） |
| 37 | 8 | 29 | 1798 | 8% | 2467 | 669 | 3710000 |
| 37 | 12 | 25 | 1550 | 8% | 2467 | 917 | 3710000 |
3、具体计算过程
假如投资总额固定回报率最低8%计算，12年回报收益，以62平方米作为客户投资案例分析：
投资总房价：6000元/平方米×62平方米≈370000元
年回报收益：370000元×0.08=29600元
月回报收益29600元÷ 12=2467元
首付20%：80000元
贷款290000元，20年期，7折后年利率4.158%
月还款为：29×62（1万元贷款20年等额本息月还款）=1798元
年固定回报率为：年回报收益÷首付款=29600元/80000元=37%平均一间客房的年毛收入[计算公式为：一间客房的年毛收入=房价×开房率×每年天数（365）
则客房年收益为：480元/天×0.6（出房率）×365天=105120元
按照以上计算：酒店管理公司的年收益为：105120-29600=75520元
保守估计年底30%经营利润分红为9000元。
每年30天的免费入住权，以客房每天售价480元计算，业主可获得的间接收入是14400元。
年综合回报额为53000元（29600+9000+14400），则70年总回报371万元
仅以直接年收入38600元计算，保守估计约8年的时间，业主就会完全还清银行的按揭款。
按照以上计算总计：
则客户每月盈余：回报收益+经营分红+间接收入—贷款=2467+750+1200—1798=2619元
示例表格
| 类型 | 面积 （㎡） | 总价（万元） | 20% 首期 （万元） | 80% 贷款 （万元） | 20年 月供 （元） | 年固定月回报 （元） | 分红 月收益 （元） | 间接收入月分摊 （元） | 月盈亏 （元） | 70年总 收益 （元） |
| 豪华 标间 | 62 | 37 | 8 | 29 | 1798 | 2467 | 750 | 1200 | 2619 | 3710000 |
- 2期，与其他投资收益分析：（1P）
- 普通公寓
- 商铺投资
- 银行储蓄
- 股票基金
| 比较 项目 | 投资金额 | 投资回报 | 投资风险 | 产权 | 投资期 | 回报时间 |
| 酒 店 | 实际支付 2万（其余由承租公司提前支付部分租金回报转为首付） | 年回报率为房价的8％，12年， 100%收回成本，升值后转让套现，免费入住权，其他多种回报 | 经营保障体系将风险降低；物业增值达不到预期值时，可原价退还开发商，市场风险值为0，还稳定收益三年期24％的租金回报， | 70年 | 一次性小额投资，后期以酒店年度利润冲抵全部月供款 | 获年度利润分红及其他多种收益拥有产权和酒店经营回报 |
| 商 铺 | 一次性投资额大，首付40%，单价1万多 | 出租、升值后转让套现、自用，单位月租金40-120元不等 | ，经济危机，商业经营处于低潮；市场商铺供应量绝对过剩，价格下跌商业竞争持续加剧。 | 通常 40年 | 一次性大额投资，后期月供持续支付 | 20年以后的租金收益和剩余年限的产权 |
| 公 寓 | 首付20%，对投资者资金能力要求低 | 出租、升值后转让套现、自用，单套月租金300-400元 | 近期住房市场价格持续下跌，跌幅达15%以上；加上目前国家宏观政策的影响，房地产市场已有暂时的“疼痛” | 70年 | 首期款一次性投资，后期还要持续支付月供款 | 微薄的租金收益、房屋产权 |
| 银行 储蓄 | 多少不限 | 年存款利息 2.25%（加征20%的利息税） | 较小，但面临通货膨胀的贬值风险，由于经济增长通常伴随一定的通货膨胀 | 多少不限 | 多少不限 | |
| 股票 | 多少不限 | 股价上升增值 | 变幻莫测，可能迅速增加收入，也可能瞬间大幅度减少收入（股市很危险） | 多少不限 | 多少不限 |